Обслуживание инженерных систем

Обслуживание инженерных систем зданий и сооружений любого назначения может проводиться самим владельцем, или специальными организациями, с которыми требуется заключить договор на оказание соответствующих услуг. Если обслуживание проводится арендатором помещения, это обязательно должно указываться в договоре аренды.

Комплексное обслуживание инженерных систем

В комплексное обслуживание инженерных систем входят следующие услуги:

  • техническое обслуживание (курирование и ремонт инженерных систем, регулировка оборудования, ремонтные работы);
  • профилактические мероприятия (сезонные и плановые осмотры);
  • косметический ремонт;
  • хозяйственное обслуживание;
  • клининговые услуги;
  • организация парковочных мест, озеленение;
  • вывоз бытового мусора и других отходов.

В перечень услуг также входят работы по ликвидации аварийных ситуаций.

У компании, проводящей обслуживание должны быть:

  • разрешение, которое позволяет осуществлять работы подобного характера;
  • документы по аттестации работников;
  • прайс-лист с ценами на предоставляемые услуги.

Ремонт и монтаж инженерных систем

Чтобы правильно провести монтаж инженерных систем, необходимо действовать следующим в следующей последовательности:

  1. Выпуск отопительной системы. Работы проводят в отдельном помещении, которое не ремонтируется. Закладываются системы, и только после этого проводятся испытания. Остальные работы будут проводиться в тех местах, где планируется провести отопительную систему.
  2. Сборка отопления. Соединяются трубы, устанавливаются отопительное оборудование, подключается необходимое оборудование.
  3. Тестирование готовой системы. Монтируются санитарные приборы. Проводится проверка оборудования. Следует убедиться в надежности приборов и инженерных систем в соответствие с техническими нормами.
  4. Подготовительные работы в виде создания перекрытий, фундамента, монтажных проемов, кронштейнов, штроб для трубопровода.
  5. Подготовка и монтаж инженерных систем.

Техническое обслуживание инженерных систем зданий и сооружений

Техническое обслуживание включает в себя контроль над следующими системами:

  • электрическое и тепловое хозяйство;
  • вентиляция, водоснабжение;
  • ливневая канализация;
  • кондиционирование;
  • лифтовое и газовое хозяйство.

Кроме того в услуги по инженерному обслуживанию могут входить:

  • аварийно-ремонтные работы;
  • технический аудит;
  • работы по безопасной эксплуатации лифтов;
  • контроль над тепловым хозяйством;
  • снабжение дополнительными запчастями для инженерных систем.

Аварийное обслуживание инженерных систем зданий и сооружений

Аварийное обслуживание включает в себя следующие мероприятия:

  • общий осмотр здания, который позволяет оценить, безопасно ли находится в сооружении;
  • проверка работоспособности осветительных приборов;
  • проведение работ по уборке и дезинфекции помещения;
  • проверка системы водоснабжения, отопления, поддержание в помещение определенной температуры;
  • проведение работ для обеспечения пожарной безопасности, осмотр или ремонт пожарной сигнализации.

В данный список входят лишь основные работы. Кроме этого, специалисты могут проводить дополнительные работы, которые будут обеспечивать безопасную эксплуатацию сооружения. Это может быть ремонт крыши, ремонт фасада и ограждений, замена окон и дверей, уборка снега с крыши и территории, устранение аварийных ситуаций в подземных и внутренних коммуникациях.

Сервисное обслуживание инженерных систем

Стационарное обслуживание инженерных систем предполагает постоянное присутствие специалистов на территории заказчиков. Подобное обслуживание включает в себя текущий ремонт и подготовку к новому сезону.

Сервисное обслуживание включает в себя:

  • проверку безопасной и качественной работы электрических систем;
  • проверку тепловых узлов и тепловых пунктов, внутренних сетей;
  • чистка, ревизия и ремонт кондиционирования;
  • проверка, осмотр и ремонт систем водоснабжения;
  • осмотр ливневых систем на наличие загрязнений;
  • слесарные работы.

Регламент обслуживания инженерных систем

Процесс обслуживания контролируется при помощи отчетов. Они предоставляются в конце каждого сезона, или по требованию заказчика. Для этого составляет акт, который по приему работ должен подписать заказчик.

В договоре по проведению работ должны присутствовать пункты о возможной ответственности компании о несвоевременном и некачественном оказании услуг.

Особенности обслуживания внутренних инженерных систем и оборудования

Своевременное обслуживание необходимо:

  • для продления срока эксплуатации оборудования. Постепенно техника выходит из строя, и рано или поздно это может создать определенные неудобства или даже аварийную ситуацию;
  • для предупреждения возможных затрат. Если вовремя провести ремонтные работы, не придется осуществлять их замену, которая стоит намного дороже;
  • для обеспечения стабильного микроклимата – поддержание качественного кондиционирования, увлажнения, комфортной температуры помогает обеспечить хорошие условия труда.

Компании обслуживающие инженерные системы

На данный момент подобные услуги предоставляются разные организации такие, как:

  • ЮВЕНТА ВИК;
  • ОАО «Трест №15 Спецстрой»;
  • СУ-206 ОАО МАПИД;
  • «ТРИА комплекс инженерных систем».

Производители и поставщики инженерных систем

Самыми популярными компаниями, которые занимаются поставкой и производством инженерных систем являются:

  • «АГАТ-системы управления»;
  • ООО Научно-производственный центр «Европрибор»;
  • Унитарное предприятие СКБ «Запад»;
  • КП «Стандарт»;
  • ООО «МедеяСтиль»;
  • УН «Энтас».

Комплексное обслуживание инженерных систем позволяет поддерживать здание в надлежащем состоянии, подготовить его к предстоящему сезону, создать комфортные условия труда и обеспечить безопасную эксплуатацию.